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      連漲19個月 杭州房貸利率依然堅挺

      摘要:

      對廣大剛需來說,房貸利率下調無疑是個好消息。8月9日,有消息稱,中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣,從95折降至9折,為首次購房者釋放利好,而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。不過,很快兩家銀行對此均予以否認。

      降還是不降 上海房貸欲降又止

      8月9日,兩大國有銀行利率下調的消息一出,市場一片歡騰,然而,歡聲才剛起,10日下午,此事便迎來“反轉”——工行及農行上海分行齊發聲:目前未對個人住房貸款利率政策進行調整,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

      不過,有消息稱,工行和農行的確下調了房貸利率,從95折至9折,但僅僅持續1天。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次反轉,說明政策管控還是比較嚴厲的,“商業銀行可能想下調,但中央政策不允許,需要積極處理和協調一些關系,比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等?!?/p>

      首套15%起 杭州房貸利率依然不變

      上海房貸利率一波三折,杭州情況如何?記者了解到,目前杭州房貸利率沒有變化,仍維持在高位。國有銀行的房貸利率基本維持原樣,即首套房貸利率上浮15%,二套上浮20%。商業銀行的房貸利率則更高,首套普遍上浮15%-20%,二套上浮20%起。

      融360在8日公布的數據顯示,2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續第19個月上漲。嚴躍進認為,當前房貸利率偏高,是有各類邏輯支撐的。目前購房政策依然從緊,杭州市場更是偏緊,所以利率本身是沒有走低的可能的。很多商業銀行從業務操作層面出發,也不大會給予過于寬松的政策,“畢竟基準利率偏低,所以都會在基準利率上進行上浮?!?/p>

      當然,接下去利率并非沒有下調的可能性?!瓣P鍵要看兩點:一是降準政策下商業銀行可貸資金的額度是否增多;二是市場交易疲軟后,或有部分銀行做出調整。這都是后續市場可以關注的?!眹儡S進認為。

      有市場人士指出,未來杭州利率會維持目前水平,預計短期內不會出現大面積下調利率的情況。

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